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Loi Pinel 2016 : pourquoi investir ?

Une fiscalité toujours aussi attrayante

La loi de finance de 2016 ne reviendra pas sur le mécanisme de défiscalisation. Ainsi, la règle ne change pas : vous vous engagez à louer votre bien immobilier pendant une période de 6 ou 9 ans et la loi Pinel 2016 vous permettra de réduire votre IR de 2% du montant de votre investissement chaque année.

De plus, votre engagement est prorogeable de façon triennale. Vous avez ainsi la possibilité de continuer à réduire votre impôt sur le revenu entre la 10ème et la 12ème année de mise en location, d’un montant total de 3% de l’investissement initial. Au bout de 12 ans, vous économiserez ainsi jusqu’à 63 000€ d’impôts.

Les conditions d’éligibilités restent inchangées

En effet, aucune réforme ne portera sur les conditions d’éligibilité à la loi Pinel 2016. Ainsi, pour bénéficier des avantages fiscaux décrits plus hauts, vous devrez respecter les mêmes conditions que la loi Pinel 2015, à savoir :

  • Le bien immobilier doit être neuf ou en état futur d’achèvement et respecter les normes environnementales BBC ou RT2012,
  • Il doit se situer dans une zone Pinel et respecter le plafonnement du prix au mètre carré à 5500€/m²,
  • La défiscalisation ne s’appliquera que sur un montant d’investissement maximum de 300 000€ et ne pourra concerner que deux investissements Pinel par an.

De plus, la loi Pinel 2016 oblige l’investisseur à louer son bien sur une durée minimale de 6 ou 9 ans, suivant l’engagement de location qu’il a pris initialement. Le logement devra servir de résidence principale au locataire et être loué dès la première année d’acquisition. Enfin, vous devez respecter les conditions de ressources des locataires et le plafonnement des loyers propres à chaque zone Pinel 2016.

Les avantages de l’investissement en loi Pinel 2016

Investir dans l’immobilier locatif vous permettra en premier lieu de développer votre patrimoine et de toucher des revenus complémentaires issus des loyers encaissés. En investissant avec le dispositif Pinel, vous optimisez votre rendement grâce à la réduction fiscale que vous allez bénéficier pendant au moins six ans.

Notez également que loi Pinel 2016 conservera la nouveauté apparue en 2015 : la possibilité de louer votre logement à un membre de votre famille ascendant ou descendant.

Enfin, la loi Pinel 2016 devrait revenir sur le principe de mixité obligeant jusque là à ce que les immeubles de plus de 5 appartements ne soient loués en Pinel qu’à hauteur de 80%. Une fois ce principe supprimé, le marché immobilier Pinel sera alors encore plus souple, vous permettant ainsi d’agrandir vos chances de dénicher le meilleur bien en termes de rentabilité.


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