La simulation de prêt Lorsque l’on doit faire face à un besoin de trésorerie ou à un investissement précis (immobilier, voiture, etc.
), on souscrit généralement à un prêt auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit.
Le montant demandé ne tient pas compte du remboursement des intérêts et des frais annexes (ouverture de dossier, assurance de prêt, etc.
).
Exemple Lorsque l’on souhaite emprunter 300000€ sur 20 ans pour acheter une maison, que le taux d’intérêt est de 4% et que l’apport personnel est de 10000€, le coût du crédit est de 131000€ (hors frais de dossier, d’assurances et de notaire).
Cela signifie que la somme réellement empruntée est de 421000€ (300000€ – 10000€ – 131000€) et non de 300000€.
Types de simulation Il existe plusieurs types de simulation.
Leur objectif commun est de planifier pour mieux gérer.
Une des causes du surendettement est justement de ne pas avoir évalué correctement le montant maximal du prêt, ou d’avoir surestimé ses possibilités de remboursement.
Connaître le montant des mensualités à payer Simuler un prêt peut permettre de déterminer le montant des remboursements à payer chaque mois.
Pour cela, il faut connaitre le montant global à emprunter, la durée de l’emprunt, le taux d’intérêt, ainsi que le montant de l’apport personnel.
Evaluer le montant du prêt Simuler un crédit permet également de connaître le montant maximal que l’on peut emprunter.
Pour cela, il faut définir le montant maximum des remboursements mensuels, le montant de l’apport personnel, la durée du prêt et le taux d’intérêt.
Estimer les frais de notaire Calculer un prêt immobilier nécessite de prendre en compte les frais de notaire qui représentent une somme importante (par exemple 7300€ pour une maison ancienne achetée 100000€).
Pour faire cette estimation, il faut déterminer le type de projet (maison neuve, terrain, etc.
) et indiquer le montant net de la transaction.
Calculer le tableau d’amortissement Pour obtenir le détail des mensualités à régler et le montant du capital amorti année par année, il faut faire un tableau d’amortissement.
Cela nécessite de connaître le montant du prêt, sa durée, le taux d’intérêt, ainsi que le taux de l’assurance.