L’achat d’immobilier La résidence principale L’achat de sa résidence principale est un objectif pour beaucoup de Français.
En 2007, 58% des Français étaient propriétaires de leur résidence principale.
Ce chiffre est nettement en dessous, par rapport aux autres pays européens.
En Espagne, par exemple, 84% des Espagnols sont propriétaires de leur résidence principale.
2 avantages existent quand vous devenez propriétaires de votre résidence principale.
Tout d’abord, le propriétaire n’aura plus de loyer à verser au propriétaire.
En effet, au lieu et à la place de ce loyer, il paiera des mensualités à la banque, pendant la durée du prêt.
Ainsi, au lieu de payer un loyer à vie, le propriétaire remboursera progressivement son emprunt qui s’éteindra, à la date d’échéance.
L’autre avantage est, la très forte probabilité de voir votre bien prendre de la valeur.
Effectivement, le marché immobilier a connu une forte croissance depuis des années.
Ainsi, les risques existent sur ce marché, mais ils se trouvent diminués par la constance de la demande.
Les résidences secondaires et l’investissement locatif Lors du développement de votre patrimoine immobilier, vous pourrez opter pour l’achat d’une résidence secondaire, ou pour ce que l’on appelle l’achat locatif.
Ce dernier consiste à acquérir un bien et à assurer le remboursement des échéances de crédit qui sont associées à son financement, par le loyer que l’on percevra du locataire du bien.
L’effet de levier peut être très impressionnant sur ce type de financement, surtout, si l’emprunteur compte revendre son bien, à la fin de l’encours.
La plus-value sera importante et fera face à une très petite sortie de trésorerie Les solutions de financement L’emprunt immobilier L’emprunt immo est l’emprunt souscrit auprès des partenaires financiers, afin de compléter un éventuel apport et en plus, il permet de payer le montant du bien.
Le meilleur taux sera obtenu, en fonction du calcul du taux d’endettement.
Si le risque associé à votre financement est faible, le taux sera plus avantageux.
L’emprunt locatif Lorsqu’un emprunteur sollicite une banque pour du locatif, plusieurs données comme la capacité d’endettement de l’emprunteur, la durée de financement souhaité, l’emplacement et l’âge du bien, le montant de l’échéance en fonction du loyer perçu, sont étudiées.
Il faut savoir que lors de la simulation d’emprunts, le banquier appliquera une décote de 30% sur les futurs loyers perçus, afin de se prémunir, en cas de loyers impayés ou de non-location.