Suite à la hausse du prix de l’immobilier et à la baisse des taux d’intérêt, les organismes bancaires recommandent le crédit « in fine« , dans le cadre d’un investissement locatif, en le réservant principalement aux professionnels.
Les avantages Les principaux avantages de l’emprunt « in fine » sont ses remboursements mensuels moins élevés.
Par exemple, pour un crédit de 100000€ sur 15 ans, au taux de 4%, le remboursement mensuel sera de 330€, contrairement à un prêt amortissable, qui sera de 740€.
L’emprunteur qui souhaite s’investir dans l’immobilier a la possibilité de déduire les intérêts de son prêt immobilier de ses revenus locatifs.
Pour clôturer son crédit, l’emprunteur a le choix entre revendre son bien immobilier, ou tout simplement, en épargnant chaque mois des mensualités réfléchies.
Les inconvénients En revanche, le crédit « in fine » n’est pas un emprunt amortissable; donc, le capital dont être restitué en une seule fois, ce qui est très lourd car les intérêts sont calculés sur la totalité du capital demandé.
En général, les organismes bancaires pratiquent des taux d’intérêts très élevés, contrairement à un emprunt amortissable.
Dans le cas où vous aurez choisi d’adopter ce type de financement, et surtout, dans le cadre de la revente de votre bien, votre banquier vous demandera de souscrire à une assurance-vie.
Soyez vigilants : un emprunt doit être remboursé, et bon investissement !