Déterminer le coût de revient de la rénovation Même s’il est difficile d’établir un prix général au m², il faut adopter une logique pour établir un prévisionnel des dépenses à engager.
La priorité première est de déterminer l’enveloppe globale que l’on peut accorder à l’ensemble des travaux, puis de détailler ce budget poste par poste (prix des matières premières, de la main d’œuvre et des accessoires).
On peut s’attarder sur des prix de référence comme : La rénovation d’une toiture (réfection, dépose, pose hors travaux de charpente), dont le coût au m² varie en moyenne de 115€ à 145€.
L’installation de la plomberie coûte 140€ à 170€ le m² (les prix fluctuant avec le cours du cuivre, même si on utilise de plus en plus le Polyéthylène Réticulé haute densité – PER).
L’isolation coûte 60€ à 75€ du m².
Afin d’obtenir une transparence sur les prix pratiqués, il est possible de retrouver des budgets d’artisans en ligne sur le site Devis.
contactartisan.
com.
Il faut aussi veiller à se créer un budget « imprévu » égal au moins à 15% du montant que l’on souhaite attribuer aux travaux.
En effet, restaurer sa maison entraîne toujours des coûts auxquels on ne pense pas et dans ce cas cette enveloppe est d’un grand secours.
L’autre point à prendre en considération est de se demander qui va effectuer les travaux.
Si vous les réalisez vous-même, le coût peut-être divisé par deux.
Cependant, il faut garder à l’esprit que la rénovation totale d’une maison ancienne a un coût élevé, parfois proche du neuf, puisqu’elle s’élève en moyenne à 1500€/m² Les aides liées aux travaux de rénovation La hausse de la TVA liée aux travaux de rénovation a été rejetée le 22 novembre 2010 par les sénateurs.
Elle est donc maintenue à un taux de 5,5% pour l’année 2011, ce qui est une bonne nouvelle.
Il est également encore possible de compter sur des organismes tels que l’ANAH afin d’obtenir des aides financières pour la réhabilitation de l’habitat.
Celles-ci peuvent être obtenues sous conditions de travaux et en fonction du projet envisagé.
De même, certaines communautés de communes participent à la rénovation des façades ou toitures afin de préserver le patrimoine architectural.
Cela peut s’avérer très avantageux quand on a une vielle maison à rénover.
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