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Tout savoir sur l'investissement et la défiscalisation dans les DOM TOM

L’investissement pris en compte Le montant du placement englobe le prix d’achat et des frais d’achat (droits d’enregistrement, honoraires, commission, etc.
).
Le plafonnement du prix au mètre carré de la surface habitable Que cela concerne un logement locatif ou de résidence principale de l’investisseur, le gain portant sur la réduction d’impôt est plafonné selon la surface défiscalisable.

Le calcul de la surface défiscalisable s’établit comme suit : surface habitable, à laquelle on ajoute l’étendue de terrasse couverte qui doit être, au maximum, de 14 m².
La borne est fixée à 2.
194€ HT/ m², pour toutes les collectivités, soit 2.
380€ TTC / m².
La réduction d’impôt L’investissement fiscal donne la possibilité d’une réduction d’impôt plafonnée et étendue sur 5 ans.
En secteur libre, il faut compter 40% du prix de l’investissement, étendue sur 5 ans, soit 8% par an.
En secteur intermédiaire, 50% du prix de l’investissement, étendu sur 5 ans, soit 10% par an.
Les logements, faisant appel à l’énergie solaire, profitent d’une réduction d’impôt additionnelle de 4%.

Les logements, établis dans une zone d’urbanisation sensible, profitent d’une réduction d’impôt additionnelle de 10%.
La réduction maximale 54% pour un logement locatif établi en secteur libre.
64% pour un logement locatif établi dans le secteur locatif intermédiaire.
Le plafond Un placement Girardin prévoit 2 plafonds : Le plafond Girardin : 40000€ sur un an, ou 15% du revenu imposable.
Le plafond global : 20000€, plus 8% du revenu imposable.
La date de départ de la réduction La réduction est convenue au titre de l’année d’achèvement de la demeure, ou de son achat.
Si elle est ultérieure, la réduction est alors imputée sur l’impôt payable, au titre de cette même année.
Attention Si la réduction d’impôt est excédante par rapport au montant dû, le solde est considéré comme perdu, il ne peut pas être reporté.
Une unique réduction d’impôt peut être réalisée à la fois.
L’accomplissement de plusieurs investissements profitant du dispositif, la même année, ou sur la période d’étalement de la diminution est, logiquement, impossible.

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